CBD:北京樓市：遠大新、遠大新、遠大新；快出倉止損！_CBDCBD幣

京房會擁有十年以上樓市實操經驗,已為超過11000個購房家庭提供投資購房建議,是北京極少能從宏觀市場切入微觀市場每一個交易環節的實戰專家;累計實地勘查社區超10000個，1500余次買賣經驗;幫助在帝都打拼的人買一套優質好房,搭上這座城市經濟增長的紅利,得到確定的回報!

北京跑贏大盤的房子不超過20%

我們的選籌跑在大盤前面

Q:提問:房總好，想就是否在豐臺買房進行咨詢。基本情況，女方麗澤商務區上班，男方公主墳上班，準備年底結婚。女方在廣內有老破小可供上學，男方家在羊坊店學區有學位提供。女方要求買房，男方目前子彈400，加上貸款，預算在600以內。考慮了14號線小屯地鐵附近萬科紫苑，萬恒家園，建邦楓景商品樓幾個小區

主要考慮是西海學區溢價有點高和已有兩個保障，預算也有點夠不上，所以考慮麗澤沿線地鐵房。如果上學后到西城或者公主墳住小房，或再租一套大的，目前便于夫妻上班。1.不知道這么配置是否合理，除了小屯路這塊，還有其他地段能考慮不，預算也符合的情況。2.這幾個小區哪個優選，目前萬科有近600的東西向85平一二層，建邦楓景的塔樓二三居500左右可選擇多，萬恒家園無電梯一二層的南北90平。萬科肯定物業品質好，就是東西向打鼓怕以后不好出手(雖然通透)；萬恒自住不錯出租也方便，品質一般戶型有點毛病，不知道出手會不會影響；建邦塔樓作為后備房源。3.最近幾個小區有陸續出房，成交并不太多，是否橫盤了;

北京市“兩區”金融創新聯合實驗室正式成立，先期開展數字貨幣等課題研究:9月7日，北京市“兩區”金融創新聯合實驗室簽約和揭牌儀式在服貿會首鋼園舉行。據悉，北京市“兩區”金融創新聯合實驗室將緊密圍繞北京市金融業“十四五”時期各項發展目標，以“兩區”金融創新為先導，聚焦政策研究、機制和產品創新，先期開展離岸金融、養老金融、科創金融、數字貨幣、財富管理課題研究，逐步開展服務貿易、綠色金融、知識產權、京津冀協同發展等課題研究，為全國服務業開放發展、創新發展提供示范引領。（上海證券報）[2021/9/7 23:07:12]

A:回答:您好,感謝信任!建議你參考星球精華欄文章86Billions項目組北京區2017-2022樓盤漲勢收益分析(歷史成交大數據)查詢樓盤的詳細行情

如果堅持效率最優原則,投住分離效率更優;配置純投資盤持續吃板塊紅利,幾年后無論是置換還是繼續持有,主動權在自己,如果繼續持有可以把上漲的部分套現出來按照同樣的方式繼續買入,這樣的打法很穩健,名下的資產也都是優質盤,很容易滾起來,剩余的交給時間即可,當然這種方案需要舍去自住的因素以租換租,看個人更注重什么?如果兼顧自住萬科紫苑很不錯,如果以投資為目的方案二的效率更優;只有塔城這座城市經濟最快的列車,才能在有效的時間得到豐厚的回報;建議認真閱讀精華欄的文章81Billions項目組朝陽跑贏大盤選籌導圖;這個區域分為2個片區，一個是靠公園附近，一個是四環外，這個區域的資源很好，特點是升值性好的盤全部集中在豪宅系列，并且這個商圈主打的也是終改系,棕櫚泉和公園大道這兩個盤最興起的時期是在2000年左右,后來區域的泛海系列建成之后就代替了這兩個盤的地位,從樓盤品質和戶型的設計棕櫚和公園都落后于泛海系,

北京副中心政務服務大廳建設將運用區塊鏈等最新科技:記者從今天上午舉行的北京城市副中心新聞發布會上了解到，副中心政務服務大廳已列入2020年城市副中心集中推動的重點項目。按照計劃，預計年底前完成大廳整體建設，于2021年初投入運行。副中心政務服務大廳建設將主動順應政務服務云端、移動、智能、可信化的發展新趨勢，充分運用區塊鏈、大數據、云計算、人工智能、5G通信等最新科技，在預約服務、現場導引、咨詢輔導、材料提交、審批反饋、三地協同等環節，提供全流程無感聯接的智能服務，力爭實現網上辦事“零跑動”、線下辦事“零等待”、辦事服務“零延時”、辦事材料“零提供”、審批服務“零時限”、事項辦理“零差異”的“六零六智”服務。（北京日報）[2020/3/24]

博雅園是不屬于朝陽公園商圈的,準確說是屬于農展館商圈,朝陽公園的資源一是生態,二是產業,博雅園是只占了產業資源,朝陽東部產業聚集,如果樓盤本身沒有稀缺性,在市場上是沒有競爭力的,而萬科東第屬于甜水園,這兩個盤的性質和世茂宮園基本一致,整個朝陽圍繞東三環一條線,只有純住宅區域的居住體驗不錯,不是住宅區夾在寫字樓中間地帶的樓盤,無論品質多突出,它的升值性也很弱,居住講究的是動靜分離,當一個區域50%的資源全部是以商業為主,那么它未來大概率會發展成商業區,商業區里面的住宅是不值錢的,你可以看整個國貿CBD所有的住宅升值全差,你1400在朝陽公園拿不到主流盤和主流戶型,那你就沒必要選這個位置了,要么就是溢到大悅城附近,或者往南到雙井大望路,或者往北到三元橋,這兩個商圈也不錯;

動態 | 北京開出全國首例區塊鏈公證書:據人民網消息，4月19日，全國首例區塊鏈公證書在北京市中信公證處開出、使用。有關負責人表示，此舉標志著公證書發展進入新階段，區塊鏈公證服務時代正式開啟。中信公證處公證員介紹，區塊鏈公證書的應用，使辦證人可以通過掃描紙質公證書上的二維碼核實公證書內容信息，區塊鏈公證書通過區塊鏈技術還有效預防了紙制文檔造假、紙制鋼印造假等問題，大大提高了信息不對稱下公證書的核驗效率。[2019/4/19]

3、青龍湖的下疊,這個是明顯的資源錯配,我建議是你去找當地的中介看看有沒有人接盤,可以簽遠期合同,當然你的價格要比市場價低很多,怎么說即便是五年后可以正常交易,價格上漲的概率很低,你不如現在折價變現換為核心區的優質盤,五年的時間上漲的部分可以大于你虧損的差額,五年期核心圈的優質盤不會還是今天這個價,請閱星球會員文章01Billions項目組北京房產投資核心邏輯和原理/新區的生命周期文章中寫過,建議你仔細閱讀,任何一個城市一個區域的價值都是由創造財富能力極強的產業驅動的，這是最基礎的也是最要命的，如果沒有創造財富能力極強的產業，其它方面再好，都可以以空城來形容，像杭州當年的房價飛速上漲是因為阿里的崛起，阿里帶領很多人致富，這些人有錢了首先要考慮的是買房換房，租民宅的要換成高檔公寓，住2居的要換3局，住3居的要換大平層，住大平層的要換別墅;這個時候每個層級的房子都得到了漲幅

動態 | 北京西城“金科十條”：將對區塊鏈等前沿技術創新進行近千萬元獎勵:據人民網消息，12月8日，在2018第二屆中國互聯網金融論壇上，北京市西城區發布了《北京金融科技與專業服務創新示范區（西城區域）建設方案》和《關于支持北京金融科技與專業服務創新示范區（西城區域）建設若干措施》（簡稱“金科十條”），“金科十條”中第五條是大力扶持金融科技應用示范，倡導安全、綠色、普惠金融服務，對人工智能、區塊鏈、量化投資、智能金融等前沿技術創新最高給予1000萬元資金獎勵，切實助力產業和經濟發展，助力城市智慧運行。[2018/12/8]

因為需大于供，那些稀缺性的房產會得到更大的漲幅，稀和缺是兩層含義，稀并不代表缺，又稀又缺才會價值最大化，類似于杭州例子像北京的望京，也是一個快速崛起的逆襲區域，而反面教材的鄭州，也是新一線城市，但高品質的豪宅賣不上價，一手買過來二手賣的時候大概率跌，主要原因就是這個城市沒有核心產業，話說回來這些獨角獸的企業形成是和大環境有關的，那個時候正是國內互聯網的高速發展期，踩在風口上做正確的事自然會成長，麗澤的定位是北京第二金融街，通州的定位是未來像陸家嘴看齊，這種新型城市要成長，首先要有行業風口，只有產業壯大才會給周邊的房價帶來福利，否則一切都是投機行為，我對投機不感興趣,而投資是穩健的，投機不是！祝順利！

北京“動批”將培植以區塊鏈技術為代表的創新金融服務沃土:12家市場疏解閉市，騰出30多萬平米空間，打造北京金融科技創新發展示范區。在地圖上，“動批”區域北接中關村、南臨金融街，位于中關村科技園的重要組團之間，這意味著科技與金融是其天生的潛力。結合核心城區定位與區位優勢，未來，涅槃后的“動批”將以北京金融科技創新發展示范區的形象出現，培植以人工智能為代表的科技創新前沿展示和以區塊鏈技術為代表的創新金融服務沃土，吸引中關村、金融街乃至更大范圍內的高精尖產業在區域內融合發展。[2018/4/22]

Q:提問:我目前居住在豐臺區六里橋房山萬科新里程三居一套閑著，想趁著春季置換到亦莊或者亦莊外溢，先生在亦莊上班每天通勤很辛苦，我居家不用上班，小孩馬上上大學了。我平時不開車希望有地鐵，孩子未來在沙河高教園的可能性極大，所以還考慮她周末方便回個家。這次置換的目的主要是先生通勤，孩子上大學也能夠到家，保值增值。這樣綜合下來我看中了潤楓領尚和萬科城市之光。

問題一：值得更換嗎，如果考慮通勤也可以租的。新里程有龍湖天街，有十二中朗悅，在房山也是學區房了，后期往上空間還有嗎？問題二：如果下決心置換，那選潤楓還是萬科？潤楓離17地鐵近，23年貫通相當方便呀，孩子周末回家都能解決，我回豐臺也還行，就是房子內部結構差，得房率低，買入得大改小區綠化樓間距沒問題，就是物業不算好，人車半分流，聽說有教育用地，有商業規劃，還有即將拍的地塊。它1.5公里外的董村有個綜合處理廠生活垃圾，網上新聞偶爾聽說有臭氣泄露的，我也很擔心。

萬科的好處是設計到位，房子住的也舒坦不用重新大改動，但是其實樓間距不行，需要高層才能避開遮擋，另外離得地鐵遠，板塊發展差不多了沒啥空地了小區域，不知道有沒有教育規劃，目前學校不咋樣。剩下的還看了南海家園和德茂的新房，覺得貴了可能已經溢價太厲害還想再看看瀛海的回遷房，這些倒是相當便宜。我的想法太豐富，又想學區加持將來好升值，又想通勤方便，又想地鐵，來回糾結沒了主意，望您解惑，選哪個，還有更好建議嗎？

另外家庭資產情況是通州果園還有一套閑房，04年的世紀星城，一直不舍得賣。21年在昌平南買了澳海明月限競，如今每個月還貸款2.6萬，也不想再貸款了，這套是想投資留給孩子，所以這次置換就想平換不想添錢了。關于這些資產您有什么調整建議

A:回答:您好，你們當下的重心應該是盡快清倉遠郊資產，參考星球精華欄文章11Billions項目組北京房產投資核心邏輯和原理,祝順利！

Q:提問:老師，您好，我是燕郊本地人，夫妻雙方都是本地單位，前幾天剛把自住房賣了，手里還有一個80的小兩居，老家自建房一套，想改善一下居住環境，買個大的環境好的小區，就目前情況，您看是等等再出手還是現在就可以了！

A:回答;您好，感謝信任！首先認真閱讀星球精華欄文章81Billions項目組北京七個行政區邊緣的房價預警研判;

2、通州的發展速度確實很快，北京的產業發展規律是規劃的越好產業遷址越困難，運河空置率很高，過去國貿西二旗金融街望京都是被某一個行業的龍頭帶動形成的產業集群，如果通州要發展成像亦莊望京這樣的區域，至少要有下一波時代紅利才有可能性，否則會很難，我常告知星球內會員通州兌現需要很長很長時間是這個原因，運河灣的位置在武夷花園是最好的，也是距離運河最近的，你保留一套2居很好，這種區域重倉的代價太高，相反像望京這樣的區域可以重倉，買房投資在位置上一般就2種類型的區域，一種是原有的核心位置,一種是未來的核心位置，

原有的核心位置有持續穩健的大量就業人口，城市新增的人口最初也是來到這些區域租房，這種區域的房產價值也會得到大幅增加,新增人口流入,必然會創造更多財富，購買力的最終需求是改善住房條件,這些高薪崗位多、基礎設施完善與相關配套良好的房產價值自然會提升，未來的核心位置，像通州是ZF投資的產業導向性發展,不確定因素太多,這種區域一般都是建議謹慎選擇;品質次新的價值是產業邏輯，產業聚集的板塊，國貿，西二旗，望京，亦莊這四個典型的產業中心，附近的優質商圈優質樓盤會隨著經濟發展和區域發展持續得到大幅升值，這些位置的天花板很高，造成房價飛漲的是貨幣，可以理解只要貨幣無限增加，這些房子會一直上漲，價格只是個信號！建議認真閱讀星球精華欄文章81Billions項目組北京區2017-2022樓盤漲勢收益分析(歷史成交大數據),87#朝陽跑贏大盤選籌導圖,按照星球內精華文章選籌保賺,祝順利!

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